開干洗店最重要的是什么?開干洗店選址是重中之重，50%干洗店的轉(zhuǎn)讓或倒閉原因是選址不當(dāng)，很多人會(huì)說，店面的選擇當(dāng)然地段越繁華越好，錯(cuò)了，大錯(cuò)特錯(cuò)，干洗服務(wù)的特殊性和客源決定了干洗店選址并不像常規(guī)的餐飲服裝等行業(yè)采用地段為王的原則。開干洗店最重要的是什么?開干洗店選址的時(shí)候，需要重點(diǎn)關(guān)注哪些方面的問題呢?
一、地段
作為服務(wù)行業(yè)的地面店，看準(zhǔn)了當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)準(zhǔn)備進(jìn)入的時(shí)候，第一個(gè)要考慮的問題就是，干洗店開在哪里合適，根據(jù)目前市場(chǎng)的情況來看，一二線城市街道社區(qū)的干洗店密度已經(jīng)很高了，更多新加盟店主要分布在三四線城市和縣城，這一變化給干洗店的選址帶來了更需要考量的因素。
1、大型社區(qū)
三四線城市和縣城經(jīng)歷了十年房地產(chǎn)開發(fā)熱潮，大量規(guī)模巨大的樓盤建成入住，作為生活服務(wù)類的干洗店，選擇這些新入住的社區(qū)即可迅速打開市場(chǎng)，且這些新社區(qū)的店面租金較核心城區(qū)的要低，有利于控制成本。
2、大型工廠、機(jī)關(guān)
與第一條相同的道理，都是在客流量集中的地點(diǎn)，大型工廠、機(jī)關(guān)客源在固定的時(shí)間點(diǎn)上下班，方便衣物收送。
3、商業(yè)街
這類地點(diǎn)有大量的客流和商家聚集，市場(chǎng)的潛力巨大，缺點(diǎn)是店面租金貴，可以選擇租金相對(duì)便宜的多店面或者地下店面。
4、學(xué)校
特別是高校，擁有當(dāng)?shù)氐募兿M(fèi)群體，家長(zhǎng)接送學(xué)生的時(shí)候方便收送衣服，也有利于品牌的口碑傳播。
二、店面
店面的地段是方向性問題，店面選擇就是具體的問題，大小、布局合適的店面可以進(jìn)退自如，游刃有余，開干洗店，店面選擇應(yīng)該重點(diǎn)注意以下問題。
看點(diǎn)01、店鋪經(jīng)營(yíng)面積最好不低于30平方米，店鋪寬度一般不要低于3.5米，保證內(nèi)部功能區(qū)的正常規(guī)劃。
看點(diǎn)02、店鋪使用年限一般是3-5年為宜。
看點(diǎn)03、能提供不低于10kw的220v電壓或380v電壓以及上下水設(shè)施，保障洗滌設(shè)備能正常運(yùn)轉(zhuǎn)。
看點(diǎn)04、店鋪前最好有停車場(chǎng)地，有臨時(shí)停車場(chǎng)地也可，方便客人停車。
看點(diǎn)05、店鋪位置最好不要有街道護(hù)欄等影響人員流動(dòng)的障礙，保證外部交通通暢。
三、租金
開干洗店最重要的是什么?租金是構(gòu)成干洗店經(jīng)營(yíng)成本的重要部分，也是一項(xiàng)長(zhǎng)期的投入，是需要加盟商進(jìn)行自行承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)之一，將店面租金控制在合理的范圍之內(nèi)，避免其成為壓倒駱駝的最后一根稻草，對(duì)于大部分依賴租賃獲得經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的加盟商來說，租金的多少?zèng)Q定權(quán)并不在自己手上，此時(shí)，選擇合適租金的店面就事關(guān)重大了，雖然并沒有定價(jià)的決定權(quán)，卻有選擇的主動(dòng)權(quán)，干洗店租金多少合適呢?
1、參考營(yíng)業(yè)額
加盟商對(duì)選定開店的目標(biāo)地點(diǎn)進(jìn)行合理的市場(chǎng)預(yù)估，通常認(rèn)為店面租金占比為單位時(shí)間內(nèi)營(yíng)業(yè)額的11%比較合理，部分利潤(rùn)高的行業(yè)可以最高承受20%的比例。
2、參考當(dāng)?shù)厣虡I(yè)地產(chǎn)房?jī)r(jià)
業(yè)主通常以房?jī)r(jià)作為物業(yè)出租租金的參考標(biāo)準(zhǔn)，以保證合理的收益，了解當(dāng)?shù)厣虡I(yè)地產(chǎn)的房?jī)r(jià)，避免被業(yè)主欺騙而承擔(dān)不合理價(jià)位的店面。
3、簽訂合同
簽訂店面租賃協(xié)議或者合同等，具有法律效力的文書，通過法定的形式約定店面憑組后的使用權(quán)利，約定租金的支付及漲幅登細(xì)則規(guī)避業(yè)主亂漲價(jià)等不合理行為。
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